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杭州顶流豪宅谍照爆出摩天轮+旗舰商综+320㎡奢阔住宅齐备

时间:2021-10-23 05:52 来源:未知 作者:admin 点击:

  一部分住在望江、武林,上了年纪的老底子杭州人至今还认为这里仍旧是“三堡海塘营”“曾经的城中村地带”。

  但对于没有浓重“旧土”情节的资产新贵、对于手持天量资金进场的“富埒王侯”来说,这里是杭州的金名片,是众星捧月之地,也是不可复制的塔尖地段。

  江河汇未来规划究竟会到达怎样的高度?众人苦等追捧的新鸿基&平安江河汇项目有哪些亮点?杭州最牛但也最慢的豪宅到底啥时候会入市?

  7月份江河汇汇中区块正式公布了规划方案,加上今年2月18日与3月23日分别公布的汇西、汇东规划。

  江河汇未来将会打造出一个国际级旅游金融综合体,除了金融和商业服务外,在这里还可以享受旅游休闲、购物消费、文化娱乐和体育健身等多元化活动。IFC(有预期)、下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和地标摩天轮应有尽有。

  首先来看汇东区域,该地块汇集有住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园多种业态。

  其中新鸿基平安江河汇住宅项目共规划为7幢29-38层的高层,最大高度130米,7幢住宅位于钱江路和运河东路交叉口处,采用“L型”建设布局,直面一线江景,极致的排布方式让每一栋住宅都能享有不同的风景。

  沿钱塘江一侧为办公写字楼用房,层高约4.3米;在花园路以南规划有一块地面公园,目前暂未公布建设方案。

  靠近汇中人行天桥一带,拟建设以高端商业用房及品牌酒店为代表的集中型商业综合体,未来通过步行天桥相连。

  被誉为“杭州之眼”的摩天轮将设计在汇东西南角,摩天轮高约150米,初步设计有三个观景平台。

  接下来看汇中,汇中区块主要由一条中隔地及两条景观步行桥组成,景观步行桥向东西两侧延伸,与商业街区连通,兼具通达和观景之用。未来汇中会设计许多水上游乐活动,也会承接一部分客运通航功能。

  根据最新消息显示,钱投集团将会在今年年底前开工建设汇中人行天桥,预计2022年亚运之时江河汇项目会配合完成部分展示。

  最后我们来看看汇西,汇西未来将打造为一个休闲旅游、零售、餐饮、娱乐圣地,一部分高星级酒店将会落户这里。

  根据现场航拍进度来看,汇西南、北两部分商业楼栋已经开始施工,将来由4个开放式MALL大盒子与6个旗舰小盒子组成的漫步式街区会引领时代潮流,成为新的消费时尚。

  在整个江河汇区块中,最令购房者期待的便是新鸿基地产打造的纯大户型人居项目了。项目住宅部分户型建面约在140-320㎡,大平层公寓户型更是罕见的设计出了建面300—600㎡奢阔人居,以这种尺度占拥杭州人居封面,每一帧风景都能真切感受到拥江的脉搏。

  我们这次重点来看看住宅部分,从公示方案来看,项目住宅部分主要位于09号地块和11号地块,规划有7幢29-38层高层,全部采用西北、东南朝向设计,每个住宅底部都设计为3层商业裙楼,相当拥有20米左右的架空。

  因此单从采光角度来看,低楼层住宅房源也不会有过多遮挡,选房不用太过纠结。两地块住宅项目之间还创新性的设计有连廊,住宅与商业办公楼之间也设计有空中走廊,日常徒步就可到达公园、商业街区,非常便利。

  项目住宅部分精装限价6.98万/㎡(含精装6000元/㎡),妥妥的杭州新房限价最高的项目之一,专为头部新贵人群打造,定位楼市传奇乐章。

  其中09号地块规划有3幢住宅,根据最新航拍图可以看到,这三幢住宅中,已有两幢靠近钱江路的高层露出地面,依照规划图去看,这两幢高层一幢设计为38层,一幢设计为29层,两幢住宅间由商业裙房连接,而这个商业裙房也已露出地面。

  按照杭州住宅及商办预售证申领的条件去看,这两幢楼栋或许很快就能与我们见面了。

  项目规划的另外4幢住宅,则位于11号地块,该地块住宅全部设计为36层超高层,紧邻地面公园,视距相当开阔。

  部分房源还能看到难得一见的城市盛景,也许,站在你家窗前向外望去,波澜壮阔的钱塘江景和夜空下那个缓缓转动的“杭州之眼”都是最“凡尔赛”的日常风景。

  除了丰富的商业配套和便捷交通资源,新鸿基&平安江河汇项目的教育配套也可圈可点。

  在09号地块规划图中,清晰可见一所规划中的幼儿园,而江河汇板块周边还拥有杭州市钱江外国语小学,景和小学、采荷一小、夏衍初级中学、夏衍中学、采荷中学、采荷实验学校,顶配教育资源齐备。

  制霸城市价值制高点的新鸿基&平安江河汇项目,毫无疑问是现代人居典范。不过,我们也应当看到,即便是这样一个优秀的住宅项目,还是有一些小小的瑕疵值得指出。

  首先,鸿基&平安江河汇综合体就是一个汇集多种类型建筑的明星项目,它的住宅居住氛围相对于那些纯闭合式社区,会稍显一丢丢不纯粹,大体量商业配套也会弱化生活的烟火气息。

  其次,未来这里一旦成为杭州封面,势必会引来众人追随。无论是公园还是摩天轮,都会摇身一变为杭州新晋网红打卡地,大量的人流、车流会随之而来,那景象真是众人熙熙,如登春台。居住于此,可能没有世外桃源般清爽、宁静。

  当然,这些小小瑕疵都是现代人居建设中不可避免之处,不用刻意放大关注。待到项目建成,或许这些小瑕疵都会因为建设规划的超前合理而消弭于无形。

  鸿基&平安江河汇综合体住宅户型,整体建面在140-320㎡之间。其中建面约165-168㎡四房为主力户型,约占总套数的38%,其次是140-144㎡,占总套数的28%,另有180-185㎡占比25%。

  根据网传户型图显示(项目户型图并未对外公布,仅供参考,以开发商公示为准),项目建面约144㎡户型分南厅和边厅两种,主要分布在09号地块。

  建面约144㎡南厅户型设计三房朝南,主卧套间设计带有飘窗。户型公卫位于次卧和餐厅之间,书房面积较小,实用性差一些。

  建面约144㎡边厅户型,餐客厅面积宽大,但次卫为暗卫设计,日常很难有自然通风、采光。

  项目建面约168㎡南厅户型整体设计为四房两厅三卫格局,三房朝南+双套间设计+主卧衣帽间的布局十分优秀。但是,该户型仍旧有一个卫生间为暗卫,通风、采光性欠佳。其阳台空间也较为局促,与豪宅定位略有出入。

  建面约168㎡边厅户型依旧存在暗卫设计,好在6.8米面宽的阳台也让餐客厅的通透度上了一个台阶,无论是观景还是晾晒衣物,这个大阳台都能轻松满足。

  除了以上几种主力户型外,项目还规划有建面约180㎡四室、240㎡五室以及320㎡五室。

  总的来说,新鸿基&平安江河汇住宅项目,精准可以满足了塔尖人群的居住需求,吃喝玩乐一应俱全,教育、医疗全面丰富。尤其是建面约320㎡户型,极大地的契合了“大平层”客户的心理需求。

  因此,新鸿基&平安江河汇住宅不出意外,大概率会跌入限售圈内,毕竟它可是受全国高收入人群所共同追捧的。

  实话实说,新鸿基&平安项目的建筑速度实在不敢恭维,根据现场实拍进度来看,今年这批住宅项目恐怕是不会入市,最快也得明年上半年。

  新鸿基&平安项目整体规格较高,体量较大,想要做出最精致的产品,就需要长时间的打磨。慢工出细活,硬实力的营造需要时间去洗礼。

  总价千万级起步的新鸿基&平安项目未来依旧难抢,全国扫货的“房产大V”、省内超级富豪、网红新贵、拆迁土著以及公司高管都会参与到这场限时竞赛的“鱿鱼游戏”。

  对于普通购房者来说,虽然我们没有那么多资金去购置地标豪宅,但这并不妨碍我们可以参与到城市共建体系中。

  不久的将来,我们也可以坐着摩天轮欣赏万家灯火,在开放街区中寻觅美食,在博物馆中博古通今,在灯火辉煌的城市中找到一片让自己重构生活的试验田。返回搜狐,查看更多